Ünite 7: Satış, Bağışlama ve Kira Sözleşmesi — Sınav Hazırlık Notları
Satış sözleşmesinin rızai, borç doğuran, tam iki tarafa borç yükleyen ve ani edimli bir sözleşme olduğu sık sorulur; ayni bir sözleşme olmadığını asla unutmayın.
Taşınır satışında hasar ve yararın zilyetliğin devriyle, taşınmaz satışında ise tapuya tescil anıyla geçtiği kuralını istisnalarıyla birlikte ezberleyin.
Ticari satışlardaki temerrüt karineleri (kesin vade ve olumlu zarar karinesi) sınavda adayların en çok karıştırıp düştüğü tuzak konulardandır.
Taşınmaz satış sözleşmelerinin resmi şekle (tapu sicil memurları önünde) tabi olduğunu ve uyulmamasının yaptırımının kesin hükümsüzlük (butlan) olduğunu unutmayın.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında temerrüt ihtar süresinin en az 30 gün, adi kiralarda ise en az 10 gün olduğunu karıştırmayın.
İşyeri kiralarında kira ilişkisini devreden eski kiracının müteselsil sorumluluğunun en fazla 2 yıl sürdüğü kuralı sınavda sıklıkla test edilir.
Bağışlamanın geri alınması için hak düşürücü sürenin, sebebin öğrenildiği andan itibaren 1 yıl olduğunu ve tam ehliyet şartını göz ardı etmeyin.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında depozitonun (güvencenin) en çok 3 aylık kira bedelini aşamayacağı kuralı oldukça kritik bir detaydır.
