Ünite 8: Gayrimenkul ve Varlık Değerleme 1 (8) — Kazanımlar
Bu üniteyi çalıştıktan sonra neleri yapabiliyor olman gerektiği. Çalışmaya başlamadan bir kez, bitirdikten sonra bir kez daha okumanı öneririz.
myders hazırladı Ders kitabında bu ünite için kazanım bölümü basılmamış. Aşağıdaki kazanımlar ünite içeriğinden hazırlandı; dersin resmî kazanım listesi değildir.
Konu
Kazanım
Nasıl kazanılır
En İyi ve En Verimli Kullanım Analizi
Gayrimenkul değerlemesinde arsanın boş olduğu varsayımını ve 'en iyi ve en verimli kullanım' ilkesini açıklayabileceksiniz
Ünite özetindeki temel kabul ve varsayımları inceleyerek, arsa değerinin yapı değerinden bağımsız analiz edilme gerekçelerini özetleyebilirsiniz.
Arsa Değerleme Yöntemleri
Arsa vasıflı parsellerin değerlemesinde kullanılan üç ana yöntemi ve bunların uygulama alanlarını ayırt edebileceksiniz
Karşılaştırmalı satış analizi, dönüşüm değeri ve maliyet yöntemlerinin hangi piyasa koşullarında tercih edildiğini karşılaştırmalı bir tablo hazırlayarak çalışabilirsiniz.
Emsal Değerlemede Homojenlik ve Düzeltme
Karşılaştırmalı satış analizinde emsal taşınmazlar arasında aranan homojenlik kriterlerini ve fiyat normalizasyonunu tanımlayabileceksiniz
Emsal taşınmazların yer, zaman ve nitelik bakımından benzerlik göstermesi durumunda yapılacak düzeltme işlemlerini örnek senaryolar üzerinden inceleyebilirsiniz.
Değerleme Yöntemi Seçim Kriterleri
Değerleme yöntemi seçimini etkileyen dört ana faktörü ve uzmanın tarafsızlık sorumluluğunu değerlendirebileceksiniz
Malın özellikleri, piyasa durumu, değerleme amacı ve yasal düzenlemelerin yöntem seçimine etkisini gösteren bir zihin haritası oluşturabilirsiniz.
