Ünite 3: Sözleşme Düzenlenmesi Gerekmeyen İşlemlerin Niteliği — Ön Okuma Soruları
Ders kitabının bölüm başındaki ilgi uyandıran soruları. Bunlar sınav sorusu değil — konuya başlamadan önce düşünmen için. Cevabı açmadan önce kendi yanıtını düşün.
Tapuda işlem yaparken her zaman yeni bir sözleşme imzalamak zorunda mıyız, yoksa başka kurumların hazırladığı belgelerle de tapu kaydı değiştirilebilir mi?
Yönlendirme
Her işlem için tapuda yeni bir sözleşme gerekmez; noterler veya mahkemeler gibi dış mercilerin düzenlediği belgelerle de tapuda tescil işlemi yapılabilir.
Bir taşınmazın tapu kaydına yeni bir hak eklenirken veya mevcut bir hak silinirken kullanılan belgeler neden birbirinden farklıdır?
Yönlendirme
Hak ekleme işlemlerinde 'tescil istem belgesi' kullanılırken, mevcut bir hakkın silinmesi durumunda 'terkin istem belgesi' düzenlenerek işlem yönüne göre ayrım yapılır.
Bir kişi vefat ettiğinde, üzerindeki ev veya arsalar mirasçılarına tapu dairesine gitmeden önce hukuken geçmiş olur mu?
Yönlendirme
Külli halefiyet ilkesi gereği mülkiyet ölüm anında kendiliğinden mirasçılara geçer, ancak bu durumun resmiyet kazanması ve tapuda görünmesi için tescil işlemi yapılması gerekir.
Miras kalan bir mülkün tapuda mirasçılar adına tescil edilmesi sürecinde tapu memuru neden doğrudan bir satış sözleşmesi hazırlamaz?
Yönlendirme
Mülkiyet zaten kanunen mirasçılara geçmiş olduğundan, tapu müdürlüğü yeni bir sözleşme kurmak yerine sadece mevcut durumu yansıtan bir tescil istem belgesi hazırlar.
Tapuda bir taşınmaz işlemi yaparken her zaman yeni bir sözleşme imzalamak zorunda mıyız?
Yönlendirme
Hayır, noter gibi başka yetkili mercilerde yapılan sözleşmeler veya kanuni durumlar için tapuda sadece tescil istem belgesi düzenlenir.
Bir yakınınız vefat ettiğinde, onun üzerine kayıtlı evin mülkiyeti size tam olarak ne zaman geçer?
Yönlendirme
Mülkiyet, külli halefiyet ilkesi gereği ölüm anında kendiliğinden geçer; tapudaki işlem ise bu durumu sadece resmiyete kavuşturup kayda geçirir.
Tapu dairesinde hazırlanan 'tescil istem belgesi' ile 'terkin istem belgesi' arasındaki temel fark nedir?
Yönlendirme
Tescil belgesi tapuya yeni bir hak veya mülkiyet eklemek için kullanılırken, terkin belgesi mevcut bir kaydı silmek için kullanılır.
Miras kalan bir mülkün tapuda adınıza tescil edilmesi neden zorunludur?
Yönlendirme
Mülkiyet ölümle kendiliğinden geçse bile, bu hakkı üçüncü kişilere karşı korumak ve tapuda işlem yapabilmek için tescil edilerek aleniyet kazanması gerekir.
