Ders kitabının bölüm başındaki ilgi uyandıran soruları. Bunlar sınav sorusu değil — konuya başlamadan önce düşünmen için. Cevabı açmadan önce kendi yanıtını düşün.
Bir taşınmazı satın alırken tapu kaydına güvenerek hareket eden iyi niyetli bir kişinin bu kazanımı, satıcı aslında hak sahibi olmasa bile neden korunur?
Yönlendirme
Bu durum 'tapuya güven' ilkesiyle açıklanır; devlet tapu sicilindeki bilgilerin doğruluğunu garanti ederek piyasadaki hukuki güvenliği ve işlem hızını korumayı amaçlar.
Tapuda yapılan bir tescil işleminin arkasındaki satış veya bağışlama gibi sözleşmeler geçersiz çıkarsa, tapudaki tescile ne olur?
Yönlendirme
'Sebebe bağlılık' ilkesi gereği, tescilin dayanağı olan hukuki sebep geçersizse yapılan tescil de 'yolsuz tescil' haline gelir ve düzeltilmesi gerekir.
Tapu memurunun yaptığı bir hata yüzünden maddi zarara uğrarsanız, davanızı memura mı yoksa devlete mi açmalısınız?
Yönlendirme
Kanun gereği devlet, tapu sicilinin tutulmasından doğan zararlardan doğrudan ve kusursuz olarak sorumludur; bu yüzden dava devlete karşı açılır.
Bir taşınmaz üzerindeki kira sözleşmesi veya satış vaadi gibi kişisel haklar tapuya şerh edildiğinde, bu durum sonraki alıcıları nasıl etkiler?
Yönlendirme
Şerh işlemi, normalde sadece sözleşmenin taraflarını bağlayan kişisel hakları güçlendirerek, taşınmazı sonradan satın alacak üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilir hale getirir.
