Ders kitabının açık uçlu alıştırmaları. Bunlar çoktan seçmeli sınav sorusu değil — düşünmeni, araştırmanı, kendi cümlelerinle anlatmanı isteyen etkinlikler. Kitabın verdiği örnek yanıtlar kapalı duruyor; önce kendin dene.
Alıştırma 1myders hazırladı
Fransa'da uygulanan 'kayıt ve tespit (transcription)' sistemi ile Türk Medeni Kanunu'nun benimsediği 'tapu sicili' sistemini ayni hakların kurulma anı ve tescilin etkisi bakımından karşılaştırınız.
Yanıt / ipucu
Kayıt ve tespit sisteminde ayni haklar taraflar arasındaki sözleşmeyle doğrudan kurulur ve tescil sadece açıklayıcı etkiye sahipken; Türk hukukunun benimsediği tapu sicili sisteminde ayni hakların kurulması ve devri için tescil kurucu bir şarttır.
Alıştırma 2myders hazırladı
Tapu sicilinin unsurlarından olan 'yevmiye defteri' ile 'tapu kütüğü' arasındaki ilişkiyi ve yevmiye defterinin tescil işlemlerindeki önemini açıklayınız.
Yanıt / ipucu
Yevmiye defteri, tescil taleplerinin yapıldığı sıra, saat ve dakikaya göre ilk kaydedildiği defterdir. Hakların öncelik sırası ve tescilin hüküm doğuracağı an, yevmiye defterine yapılan bu kayıt esas alınarak belirlendiği için büyük önem taşır.
Alıştırma 3myders hazırladı
'Sebebe bağlılık' ilkesi ile 'tapuya güven' ilkesinin birbiriyle olan ilişkisini ve çeliştiği durumları somut bir örnek üzerinden tartışınız.
Yanıt / ipucu
Sebebe bağlılık ilkesine göre geçersiz bir satış sözleşmesine dayanan tescil yolsuz tescil oluşturur; ancak bu yolsuz tescile iyiniyetle güvenerek taşınmazı satın alan üçüncü kişinin kazanımı tapuya güven ilkesi gereğince korunur ve bu durum sebebe bağlılığın en önemli istisnasını oluşturur.
Alıştırma 4myders hazırladı
Tapu kütüğünde yer alan 'şerhler' ile 'beyanlar' sütunlarının işlevlerini karşılaştırarak, her biri için ünite içeriğinden birer örnek veriniz.
Yanıt / ipucu
Şerhler, kişisel hakları kuvvetlendirerek üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir kılarken (örneğin satış vaadi); beyanlar ise taşınmazın hukuki veya fiili durumunu açıklayan bilgilendirici kayıtlardır (örneğin taşınmazın eklentileri veya heyelan bölgesinde bulunması).
Alıştırma 5myders hazırladı
Tapu memurunun yaptığı hatalı bir işlem nedeniyle zarara uğrayan bir vatandaşın haklarını aramak için hangi hukuki yollara başvurabileceğini ve devletin sorumluluğunun niteliğini araştırınız.
Yanıt / ipucu
Vatandaş, TMK m. 1007 uyarınca devletin kusursuz objektif sorumluluğuna dayanarak doğrudan devlete karşı asliye hukuk mahkemesinde tazminat davası açabilir. Devlet ise ödediği bu tazminatı kusuru bulunan tapu görevlisine rücu edebilir.
